针对房租到期租户不搬离的核心主张，可依据《民法典》的明确规定提供法律依据。
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条（2021年1月1日起施行）规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。” 本案中，房租到期意味着租赁期限已届满，租户的合法占有权终止，房东作为所有权人有权要求返还房屋。若租户拒绝搬离，即违反该法条规定，房东可基于此主张租户承担违约责任。此外，若租户逾期占用房屋，房东还可依据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，要求租户支付逾期占用期间的房屋使用费，适用结论为：房东的返还原物及赔偿损失请求具有明确的法律依据。
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房租到期租户不搬离时，房东可通过法律途径要求租户搬离并主张损失。
1. 若存在租赁合同明确约定租赁期限，且到期后未续签，租户无正当理由拒搬：房东可直接依据合同约定和法律规定，向法院提起返还原物纠纷诉讼，要求租户立即搬离并支付逾期占用房屋的费用（如按原租金标准计算的占用费）。
2. 若存在租户主张房东未履行维修义务等抗辩理由：需先审查房东是否确实违反合同约定（如未维修漏水的房屋），若抗辩成立，法院可能会要求房东先履行义务或减免部分费用，但不影响租户到期搬离的基本义务（除非合同另有约定）。
3. 若存在租户因疫情、疾病等特殊情况暂时无法搬离：房东可与租户协商短期延期，但需签订书面补充协议明确延期期限和占用费；协商不成的，仍可通过诉讼解决，但法院可能会酌情给予租户合理的搬离宽限期。
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房租到期租户不搬离的处理中，存在以下特殊情况影响结果：
1. 租户主张“买卖不破租赁”例外：若房东在租赁期间将房屋出售，但未提前通知租户行使优先购买权，租户可能依据《民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”主张租赁合同继续有效；此时即使原租期已到，若租户以“买卖不破租赁”为由拒搬，房东需先解决优先购买权的争议，才能主张租户搬离，处理时间会延长。
2. 租户因疫情等不可抗力无法搬离：若租户因疫情封控、突发重大疾病等不可抗力导致无法按期搬离，根据《民法典》第五百九十条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”，法院可能酌情延长租户的搬离期限（如延长15日），并减免部分逾期占用费，影响房东的维权进度及损失赔偿金额。
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房租到期租户不搬离可能引发以下法律风险：
1. 逾期占用费主张的时效风险：根据《民法典》第一百八十八条，租赁合同纠纷的诉讼时效为3年，自租赁期限届满次日起算；若房东在3年内未向租户主张逾期占用费，可能丧失胜诉权。例如：2020年1月1日租赁到期，租户一直占用至2024年2月，房东2024年3月才起诉主张2020年1月至2024年2月的占用费，法院可能仅支持2021年3月至2024年2月的部分，2020年1月至2021年2月的占用费因超过诉讼时效无法得到支持。
2. 证据链缺失导致败诉风险：若房东无法提供书面租赁合同，仅能提供口头约定的证人证言，而租户否认租赁期限已到，法院可能因证据不足驳回房东的返还原物请求。例如：房东与租户口头约定租期1年，到期后租户主张租期为2年，房东无书面合同证明，仅邻居证言不足以证明租期，最终法院未支持房东的诉讼请求。

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