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和商场的合同月底到期没续签,在他们没找到新承租人时我可否撤店?

发布时间:2026-05-11 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
您和商场合同到期未续签撤店,以下特殊情况可能影响处理结果:1.合同约定“优先承租权”:若合同约定您享有优先承租权,商场在未通知您且未提供同等条件的情况下与新承租人签约,您可主张优先承租权,此时撤店可能影响您的权利行使,需先确认商场是否履行了优先承租权的通知义务。2.商场存在违约行为:若商场未按合同约定提供经营条件(如未维护公共设施、未保障客流量),导致您无法继续经营,即使合同未到期,您也可解除合同并撤店,无需承担违约责任,此时撤店的依据是商场违约而非合同到期。3.不定期租赁的转化:若您合同到期后继续使用场地且商场未反对,原合同转为不定期租赁,此时您需提前合理期限(一般为1个月)通知商场才能撤店,否则擅自撤店需承担违约责任。
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针对您“合同到期未续签可否撤店”的问题,《中华人民共和国民法典》相关条款为您的权利提供了法律依据。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定:“租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”若您与商场的合同月底到期后未续签,且您未继续使用租赁场地(如未继续经营、未支付租金),商场也未提出异议,则原合同不构成不定期租赁,您作为承租人有权终止合同并撤店。若您继续使用场地且商场未反对,则转为不定期租赁,此时您需提前合理期限通知商场才能撤店,但仍无需等待商场找到新承租人。综上,合同到期未续签且无自动续期或不定期租赁情形的,您可依法撤店。
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您和商场合同到期未续签撤店,可能面临以下法律风险:1.被主张违约责任的风险:若您未按合同约定提前通知撤店,或未完成场地交接,商场可能依据合同约定要求您支付违约金。例如,合同约定“撤店需提前30天通知,否则支付1个月租金作为违约金”,您未提前通知直接撤店,商场可起诉要求您支付违约金。2.押金无法全额退还的风险:若您撤店时未恢复场地原状,或有未结清的费用,商场可能扣除部分或全部押金。例如,您撤店后场地墙面有损坏未修复,商场可依据合同约定从押金中扣除维修费用,导致押金无法全额退还。
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您和商场合同到期未续签时撤店,需避免以下常见的错误操作:1.未提前通知直接撤店:部分承租人认为合同到期即可直接走人,未提前书面通知商场,若合同约定需提前通知,可能被认定为违约,需承担赔偿责任。2.未办理交接手续擅自离场:撤店时未与商场签署场地交接记录,若商场主张场地有损坏或物品丢失,承租人可能因无法证明已完好归还而承担赔偿责任。3.忽视合同自动续期条款:若合同约定“到期未书面提出不续租视为自动续租”,承租人未按约定发出通知就撤店,可能被认定为不定期租赁下的擅自解除,需支付违约金。这些错误操作可能导致您面临经济损失或法律纠纷,建议您在撤店前详细梳理合同条款,若有疑问可进一步向律师咨询,确保撤店行为合法。

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