您购买的房子转让后，原业主未登记的抵押行为对您的房屋权利影响，关键在于抵押权是否设立。以下是不同情况下的具体分析：您无需将房子交给抵押人。1.若存在抵押合同未办理登记的情况：根据法律规定，不动产抵押权自登记时设立。因此，该抵押行为并未在法律上设立有效的抵押权，抵押人不能直接对房屋主张优先受偿权或要求您交付房屋。2.若存在您在购房时不知道且无法知道该抵押情况：您作为善意第三人，已经合法取得房屋所有权，原业主与抵押人的抵押合同不能对抗您的所有权。
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在处理原业主未登记抵押导致抵押人找您要房子的问题时，有些常见的错误操作可能会使您陷入被动，需要特别注意避免：1.轻易与抵押人达成和解或赔偿协议：部分人可能因害怕麻烦或受到抵押人压力，轻易同意给钱或签订某种协议。这可能被视为您对抵押人某种权利的认可，或给原业主推卸责任的借口，反而使问题复杂化，甚至造成不必要的经济损失。2.忽视对原业主的追责：有些购房者可能将全部注意力放在应对抵押人上，而忘记或放弃向原业主追究责任。原业主作为房屋的出卖人，对房屋的权利瑕疵负有担保义务，其隐瞒抵押事实的行为已构成违约，您有权要求其承担赔偿等违约责任。忽视这一点，可能导致您无法弥补因该事件造成的损失。3.自行处理而不寻求专业法律帮助：房产纠纷涉及复杂的法律问题，自行处理可能因对法律规定理解不准确而采取错误行动。例如，错误地认为抵押合同无效就可以完全不理会抵押人，而未预料到抵押人可能通过诉讼等方式纠缠，导致错过最佳应对时机。为了避免因错误操作扩大损失或陷入不利局面，建议您尽快向专业律师咨询，获取正确的法律指引。
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原业主将已转让给您的房子抵押给个人且未登记，抵押人来找您要房子，这一情况中可能存在以下法律风险点：1.抵押人提起诉讼主张债权，可能导致房屋被查封的风险：虽然抵押人未取得抵押权，但原业主与抵押人之间的抵押合同（本质上可能是借款合同的担保）仍然是有效的债权债务关系。如果抵押人（债权人）向法院起诉原业主（债务人）要求还款，在诉讼过程中，抵押人可能会申请财产保全，将您已购买的房屋作为原业主的财产进行查封。例如，抵押人向法院提交了原业主与他签订的抵押合同、转账凭证等，声称该房屋是原业主的责任财产，申请查封。一旦房屋被查封，虽然最终您可能通过执行异议等方式解除查封，但会对您使用和处分房屋造成不便，增加维权成本和时间。2.原业主无力偿还债务，导致您陷入长期纠纷的风险：如果原业主确实欠抵押人款项且无力偿还，抵押人可能会持续向原业主追讨，甚至可能将矛头指向您，不断骚扰您的生活，或者通过各种途径试图影响您对房屋的所有权。例如，抵押人可能会到您的房屋处进行纠缠、张贴告示等，给您的生活带来困扰，即使最终您能通过法律途径确认房屋所有权，但过程可能耗时耗力，影响您的正常生活。
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您购买的房子转让后，原业主未登记的抵押行为，其法律效力可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来判断。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第三百九十五条规定了可以抵押的财产范围，其中包括建筑物和其他土地附着物。第四百零二条明确：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”在您的情况中，原业主将房子抵押给个人，但未进行登记。根据上述法律规定，由于抵押权的设立以登记为生效要件，未登记则抵押权未设立。因此，抵押人并未取得该房屋的抵押权，其与原业主之间的抵押合同仅在双方之间产生债权债务关系，不能对抗作为房屋新所有权人的您。您对房屋的所有权是合法有效的，抵押人无权直接向您主张对房屋的权利，即“要房子”。

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